GOROD360
Инвестиционный отчет по ЖК Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк
Застройщик
ПАО «ПИК СЗ»
Дата сдачи
2018-09-28
Уровень цен
NaN тыс. ₽ / м2
Отделка
Под ключ
Нажмите на кнопку, чтобы посмотреть видео-обзор района расположения ЖК Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк.
Описание
ЖК «Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк» по адресу город шоссе Варшавское, корпус 2, строение 2, вл. 141 расположен в 19 км. на юг от центра города.
Особенности расположения ЖК:
Комнатность
Сводные данные
- От до 26 этажей
- 240 квартир
- Материал стен Другое
- Высота потолков м.
- Энергоэффективность A
Квартиры в продаже
район Чертаново Южное
цифровой сервис сравнения районов
Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк Анино Парк
город Москва, шоссе Варшавское, корпус 2, строение 2, вл. 141
город Москва, шоссе Варшавское, корпус 2, строение 2, вл. 141
ВЫСОКАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Сводный рейтинг:
Проект демонстрирует исключительные показатели по надежности застройщика и локации. Ценовая динамика положительная, инвестиционный потенциал оценивается как высокий.
AA
Застройщик
8.1
Локация
+8%
Рост цены (6 мес)
5.8%
Доходность аренды
Ключевые преимущества и риски
✅ Сильные стороны
- • Застройщик с рейтингом АА и 15-летним опытом
- • Станция метро в 5 минутах пешком
- • Развитая инфраструктура района
- • Положительная динамика цен (+8% за 6 мес)
- • Высокая ликвидность на вторичном рынке
⚠️ Потенциальные риски
- • Высокая плотность застройки в районе
- • Нагрузка на социальную инфраструктуру
- • Премиальная цена относительно района
- • Шумовая нагрузка от магистрали
Анализ застройщика
ПАО «ПИК СЗ»
Рейтинг надежности:
15 лет
На рынке
25
Сданных объектов
Просрочек по сдаче
Отзывы дольщиков
| Финансовый показатель | 2023 | 2022 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Выручка, млрд ₽ | 145.2 | 128.7 | +12.8% |
| Чистая прибыль, млрд ₽ | 18.3 | 15.2 | +20.4% |
| Кредитный рейтинг | BBB+ | BBB | Улучшение |
Оценка локации
район Чертаново Южное
Общий балл локации:
Транспорт
Инфраструктура
Экология
Перспективы
| Объект инфраструктуры | Количество | Удаленность | Оценка |
|---|---|---|---|
| Станции метро | 3 | 5-10 мин пешком | Отлично |
| Школы | 5 | до 15 мин пешком | Отлично |
| Торговые центры | 4 | 5-10 мин пешком | Отлично |
| Парки и скверы | 3 | 10-15 мин пешком | Хорошо |
Инвестиционный анализ
Финансовые показатели
310 т.р./м²
Текущая цена
Рост за 6 мес
5.8%
Доходность аренды
Срок окупаемости
| Параметр | ЖК "Пресня Сити" | Среднее по району | Премия/Дисконт |
|---|---|---|---|
| Цена за м² | 310 000 ₽ | 285 000 ₽ | +8.8% |
| Аренда за м²/мес | 1 500 ₽ | 1 350 ₽ | +11.1% |
| Срок продажи на вторичке | 45 дней | 62 дня | -27% |
Сравнение с аналогами
Жилой комплекс
Цена за м²
Рейтинг
Сдача
ЖК "Пресня Сити"
310 000 ₽
4 кв. 2024
ЖК "Деловой центр"
295 000 ₽
2 кв. 2025
ЖК "Москва-Сити"
335 000 ₽
1 кв. 2024
ЖК "Пресня Ривер"
280 000 ₽
3 кв. 2025
Итоговая оценка
| Критерий | Оценка | Вес | Балл |
|---|---|---|---|
| Надежность застройщика | 10/10 | 30% | 3.0 |
| Потенциал локации | 9/10 | 25% | 2.25 |
| Ценовая привлекательность | 7/10 | 20% | 1.4 |
| Ликвидность | 9/10 | 15% | 1.35 |
| Инфраструктура | 8/10 | 10% | 0.8 |
| Итоговый рейтинг | 8.8/10 | ||
Рекомендация:
Проект рекомендуется для инвестиций с горизонтом 3-5 лет. Основные драйверы роста: премиальная локация, надежный застройщик, положительная ценовая динамика. Рекомендуемая доля в портфеле: 15-25%.