GOROD360
Инвестиционный отчет по ЖК город Коломна, Черняховского, д. 17
Застройщик
ООО «СЗ РК-ГАЗСЕТЬСЕРВИС КОЛОМНА»
Дата сдачи
2017-12-05
Уровень цен
NaN тыс. ₽ / м2
Отделка
Другое
Нажмите на кнопку, чтобы посмотреть видео-обзор района расположения ЖК город Коломна, Черняховского, д. 17.
Описание
ЖК «город Коломна, Черняховского, д. 17» по адресу город Коломна, Черняховского, д. 17 расположен в 107 км. на юго-восток от города Москвы.
Особенности расположения ЖК:
Комнатность
Сводные данные
- От 3 до 3 этажей
- 29 квартир
- Материал стен Монолит-кирпич
- Высота потолков м.
- Энергоэффективность C
Квартиры в продаже
Коломна
цифровой сервис сравнения районов
город Коломна, Черняховского, д. 17
город Коломна, Черняховского, д. 17
город Коломна, Черняховского, д. 17
ВЫСОКАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Сводный рейтинг:
Проект демонстрирует исключительные показатели по надежности застройщика и локации. Ценовая динамика положительная, инвестиционный потенциал оценивается как высокий.
AA
Застройщик
22.9
Локация
+8%
Рост цены (6 мес)
5.8%
Доходность аренды
Ключевые преимущества и риски
✅ Сильные стороны
- • Застройщик с рейтингом АА и 15-летним опытом
- • Станция метро в 5 минутах пешком
- • Развитая инфраструктура района
- • Положительная динамика цен (+8% за 6 мес)
- • Высокая ликвидность на вторичном рынке
⚠️ Потенциальные риски
- • Высокая плотность застройки в районе
- • Нагрузка на социальную инфраструктуру
- • Премиальная цена относительно района
- • Шумовая нагрузка от магистрали
Анализ застройщика
ООО «СЗ РК-ГАЗСЕТЬСЕРВИС КОЛОМНА»
Рейтинг надежности:
15 лет
На рынке
25
Сданных объектов
Просрочек по сдаче
Отзывы дольщиков
| Финансовый показатель | 2023 | 2022 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Выручка, млрд ₽ | 145.2 | 128.7 | +12.8% |
| Чистая прибыль, млрд ₽ | 18.3 | 15.2 | +20.4% |
| Кредитный рейтинг | BBB+ | BBB | Улучшение |
Оценка локации
Коломна
Общий балл локации:
Транспорт
Инфраструктура
Экология
Перспективы
| Объект инфраструктуры | Количество | Удаленность | Оценка |
|---|---|---|---|
| Станции метро | 3 | 5-10 мин пешком | Отлично |
| Школы | 5 | до 15 мин пешком | Отлично |
| Торговые центры | 4 | 5-10 мин пешком | Отлично |
| Парки и скверы | 3 | 10-15 мин пешком | Хорошо |
Инвестиционный анализ
Финансовые показатели
310 т.р./м²
Текущая цена
Рост за 6 мес
5.8%
Доходность аренды
Срок окупаемости
| Параметр | ЖК "Пресня Сити" | Среднее по району | Премия/Дисконт |
|---|---|---|---|
| Цена за м² | 310 000 ₽ | 285 000 ₽ | +8.8% |
| Аренда за м²/мес | 1 500 ₽ | 1 350 ₽ | +11.1% |
| Срок продажи на вторичке | 45 дней | 62 дня | -27% |
Сравнение с аналогами
Жилой комплекс
Цена за м²
Рейтинг
Сдача
ЖК "Пресня Сити"
310 000 ₽
4 кв. 2024
ЖК "Деловой центр"
295 000 ₽
2 кв. 2025
ЖК "Москва-Сити"
335 000 ₽
1 кв. 2024
ЖК "Пресня Ривер"
280 000 ₽
3 кв. 2025
Итоговая оценка
| Критерий | Оценка | Вес | Балл |
|---|---|---|---|
| Надежность застройщика | 10/10 | 30% | 3.0 |
| Потенциал локации | 9/10 | 25% | 2.25 |
| Ценовая привлекательность | 7/10 | 20% | 1.4 |
| Ликвидность | 9/10 | 15% | 1.35 |
| Инфраструктура | 8/10 | 10% | 0.8 |
| Итоговый рейтинг | 8.8/10 | ||
Рекомендация:
Проект рекомендуется для инвестиций с горизонтом 3-5 лет. Основные драйверы роста: премиальная локация, надежный застройщик, положительная ценовая динамика. Рекомендуемая доля в портфеле: 15-25%.