район Лефортово

Район Лефортово расположен в юго-восточном административном округе Москвы примерно в 5 км на восток от центра центра Москвы Наиболее комфортно жители района могут добраться в Таганский район, район Соколиная Гора, Басманный район, Нижегородский район, район Перово Особенности района: Большое разнообразие маршрутов наземного городского транспорта (ост Метро Авиамоторная); Рядом расположены автомагистрали с высокой пропускной способностью (Третье Транспортное кольцо, шоссе Энтузиастов); Метро в пешей доступности;

Общий рейтинг района: 8.7/10

9.2

Транспорт

8.8

Инфраструктура

7.4

Экология

9.0

Инвестиции

8.9

Комфорт

Демография и рынок недвижимости

↗️ +12%

Рост цен за год

325 т.р./м²

Средняя цена

142 тыс.

Население

38%

Молодежь до 35 лет

Детальная оценка района

🚇 Транспортная доступность

9.2/10

• 5 станций метро в районе
• 12 автобусных маршрутов
• Время до центра: 15 мин

🏫 Социальная инфраструктура

8.8/10

• 8 школ (загрузка 85%)
• 15 детских садов
• 3 поликлиники

🛒 Торговая инфраструктура

9.5/10

• 4 торговых центра
• 45+ продуктовых магазинов
• 8 фитнес-клубов

🌳 Экология и отдых

7.4/10

• 3 парка (Красная Пресня)
• Берег Москвы-реки
• Высокая загруженность дорог

Сравнение с соседними районами

Район	Рейтинг	Цена за м²	Транспорт	Инфраструктура
Пресненский	8.7/10	325 т.р.	9.2	8.8
Арбат	8.9/10	380 т.р.	9.0	8.7
Хамовники	8.6/10	345 т.р.	8.8	8.5
Басманный	7.9/10	295 т.р.	8.5	7.8

Инвестиционный потенциал

📈 Динамика цен

+12%

Рост цен за последний год превышает средний по Москве (+8%)

🏗️ Новое строительство

Высокое

3 новых ЖК в стадии реализации, 2 планируются

💧 Ликвидность

92%

Высокая скорость продажи объектов на вторичном рынке

🎯 Перспективы

9.1/10

Планируется развитие делового центра и транспортной инфраструктуры

Карта инфраструктуры района

[Интерактивная карта Пресненского района с отметками объектов инфраструктуры]

Итоговый вердикт

✅ ВЫСОКАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Пресненский район является одним из наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость. Сочетание развитой инфраструктуры, отличной транспортной доступности и близости к деловому центру делает его привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.

Ключевые преимущества:

• Лучшая в городе транспортная доступность
• Полный набор социальной инфраструктуры
• Высокая ликвидность недвижимости
• Стабильный рост цен выше среднего
• Перспективы дальнейшего развития

Рекомендация: Район рекомендуется для инвестиций со средним и долгосрочным горизонтом. Особенно перспективны объекты вблизи парков и новых транспортных узлов.